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榜单解读
一季度在春节及疫情反复的影响下，北京市场表现较为平淡，新房成交量处于低位，但随着疫情好转，金融信贷环境持续宽松，市场信心和预期不断提升，回暖迹象凸显。3月北京市场出现反弹，新建商品住宅成交3827套，环比大涨94.5%，成交均价继续回落，为54363元/㎡，环比下降4.23%。部分在售项目的销售情况良好，北京市2022年3月项目销售额榜单中，10个项目成交额突破5亿元，其中位于海淀区的网红热盘学府壹号院持续热销，以22.26亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。
新房供应方面，房企推盘节奏进一步加快，3月新增供应4521套，环比上涨77.1%，市场新盘供应充足。本月共计有11个项目先后取得预售证，其中6个为纯新盘。包括中建学府印悦、中铁兴创·逸境、中海云庭、天恒·学院里、橡树湾，天时汤山.御邸。其中，3月18日，中海云庭获预售许可证，主力户型为98㎡-114㎡三居，13-18层小高层，该地块限制套内7090，销售指导价7.48万/㎡。3月22日橡树湾首期正式开盘，涵盖75-128㎡二至四居，均价约62000元/㎡。项目官宣成交286套房源，销售额19.54亿元。天恒·学院里于2月底确认产权占比，政府持20%，购房人持80%，目前已完成申购，约1.4万人审核通过，主推户型为60-81平一居、80-89平两居、114-126平三居产品。
从克而瑞梳理的2022年3月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额146.17亿元。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为6.83、5.06、2.8亿元，TOP30上榜门槛2.19亿元。其中学府壹号院、合生·金茂东叁金茂府成交额超过10亿元。共有4个楼盘销售面积超万平，阳光城·溪山悦以2.7万㎡的成交面积领先，学府壹号院以2.48万㎡的成交面积位列第二、龙湖·云河砚以1.9万㎡的成交面积位列第三，公园都会以0.73万㎡的成交面积锁定榜单前十。
分城区来看3月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的学府壹号院以22.26亿元居首，成交115套，成交均价约89643元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，通州区的城市之光·东望项目以6.83亿元位列第一，成交141套，成交均价50426元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，密云区的阳光城·溪山悦项目以6.05亿元位列第一，成交186套，成交均价22386元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中北京城建·天坛府以6.28亿元居首，五至六环海淀区网红热盘学府壹号院22.26亿元领先，六环外顺义区龙湖·云河砚以6.53亿元位列第一。
典型项目
◆◆学府壹号院◆◆
学府壹号院位于海淀上地板块，距离16号线农大南路站直线约1.8公里。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。除了项目本身的地段优势，价格也是吸引人的另一个点。去年5月份，融创以11.2万元/平的高标准方案拿地。政府产权占比20％，折后均价8.96万/平，不远处上地实验小学学区房上地东里二手房，目前已经均价12万，和上地二手房价格形成倒挂。项目采用高标准建设，装配式全装修交付，5-6层低密洋房，建面约184--275平米四至五居主力户型。社区采用4S云智能平台，四大模块，十一大科技保障系统。项目于2021年10月底首开即热销，2022年3月共成交115套，成交额22.26亿元。
◆◆合生·金茂东叁金茂府◆◆
合生·金茂东叁金茂府2022年3月网签59套，实现成交额10.07亿元，位居榜单第二。该项目位于东三环分钟寺，处于CBD东叁国际住区，是东三环沿线唯一一个“先规划，后开发”的板块，拥有众多城市优质资源。合生·金茂东叁金茂府是金茂在北京的第七座金茂府，项目规划为11-25层的小高层及高层建筑，分为南北两个地块，共计700户，全部都是两梯两户的设计。北区北侧的楼栋没有遮挡，可以看到国贸、中国尊等标志性建筑。在金茂府引以为豪的科技系统方面，十二大科技系统，地源热泵、毛细管网、置换式新风系统等，目前已经升级到2.0。产品为120-200平米三居、四居户型，总价1300万起步。
◆◆城市之光·东望◆◆
城市之光·东望2022年3月网签141套，实现成交额6.83亿元。该项目位于通州台湖，拥有通州副中心、CBD外溢、亦庄新城三大板块覆盖的政策红利。城市之光·东望是通州为数不多的限竞房项目，由万科+平安品牌房企联手打造，项目紧邻17号线首站亦庄站前区南，轨道交通十分便利，拥有地铁+高速+城铁+机场线加持，周边自然环境优越，环绕三大湿地公园。城市之光·东望一共由5个地块组成，项目建筑面积约28万平米，一共34栋住宅楼。从2019年入市城市之光东望一直畅销，前三期基本清盘，均价在4.7-5.0万元/平左右，目前是四期产品，主推户型为建面约90-148㎡3-4居，其中，90平米的小三居，产品设计客厅双面采光，270度广角设计，大大增加了整个客厅的采光。项目限均价51585元/㎡，最高限价54164元/㎡，首付约160万起，与同区域的其他在售商品房相比，性价比突出。
克而瑞1-3月北京项目榜出炉
总结展望
3月北京商品住宅市场成交表现相对火热，市场供需两旺，19个楼盘月成交额超3亿。部分楼盘交出了亮眼的业绩，如永定府开盘391套房源售罄，橡树湾项目开盘首日便成交了286套，官宣成交额19.54亿元，中建学府印悦首次开盘热销228套等等，但整体市场仍是冷热不均，去年集中成交的用地扎推入市，市场竞争激烈，购房者更加理性，部分项目销售情况并不理想。中高端成交市场保持活跃，红盘不断，海淀上地学府壹号院、丰台东三环合生·金茂东叁金茂府成交额持续领跑北京市场。
整体来说，相较于前两个月，3月北京市场新房供应套数显著增长，成交方面热度回升。市场分化，冷热不均，高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场表现保持活跃，改善性需求依旧坚挺。4月份北京将仍有多个新房项目取证入市，当前房企推盘积极性较高，市面上可供购房者选择的空间较大，政策环境缓和下利好刚需及改善性购房需求入市，预计市场将会保持3月份的热度。（来源：克而瑞）
数据口径：
统计时间：3月榜单: 2022年3月1日-3月31日
1-3月榜单: 2021年1月1日-3月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
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